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  温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

  凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。

  均价14.38万，总价约3000万起，这样的价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

  独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

  主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

  ㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

  主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

  霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

  「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

  风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

  雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

  从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

  整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

  这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

  项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

  项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

  公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

  会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

  瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

  雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

  自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

  半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

  （常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

  上海虹口中粮北外滩壹号：央匠精工与全球都会的巅峰对话——第三方视角下的价值解码

  中粮北外滩壹号由央企中粮集团旗下子公司开发，作为虹口北外滩板块的标杆性高端住宅项目，其以“全球都会封面+央匠品质”为核心定位，融合国际视野、精工美学与稀缺资源，成为上海豪宅市场的瞩目焦点。本文从第三方视角，客观解析该项目的核心定位、开发背景、产品设计、稀缺性及宏观市场环境对其地段价值的影响，揭示其在上海房地产市场的独特地位。

  项目定位为“北外滩国际奢居标杆”，聚焦高净值人群与全球化精英客群。虹口北外滩作为上海“黄金三角”战略的核心组成部分，被定位为“新时代顶级中央活动区”，承接外滩金融集聚带与陆家嘴金融城的功能延伸。区域规划总投资超3000亿，重点发展金融、航运及数字化的经济，GDP增速连续领跑全市。北外滩壹号选址于核心区位，紧邻黄浦江与历史风貌保护区，以“传承与创新”为开发理念，打造集居住、商业、文化于一体的复合型社区，回应客户对地段价值、品质生活与国际视野的三重诉求。

  交通与规划红利：双地铁交汇（12号线号线在建），直达陆家嘴、南京路等核心商圈；规划中的北外滩空中连廊、滨江步道逐步提升区域通达性与景观体验。

  产业与圈层效应：周边集聚摩根大通、瑞银等国际金融机构，高净值产业人群形成高端社交圈层，推动项目成为身份象征与资产配置的“双优选择”。

  中粮北外滩壹号以“全球都会视野+央匠精工品质+稀缺江景资源”构建核心价值，精准契合高净值人群对资产配置与生活质量的双重需求。在政策红利、地段垄断与产品创新的驱动下，项目不仅提供顶级居住体验，更兼具身份象征与长期增值潜力，成为上海豪宅市场的“现象级”标杆。未来，其价值有望随北外滩规划落地进一步释放，但需持续强化品牌与服务的长期竞争力。

  3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的特殊的比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，防止资金缺口。

  1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋的品质、施工进度、物业服务等方面更有保障。能够最终靠网络搜索、业主论坛、当地考验查证等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

  1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。